futbolkin_blog

и банер и кнопку нужно ставить со ссылкой, вот так:
(http://futbolkin-blog.livejournal.com/37968.html)

очень было бы неплохо, если бы сочувствующие получили возможность перечислить деньги прямо с карточки

Прочитал эту и предидущие записи. Достаточно любопытно.
Меня беспокоит такой шкурный вопрос.
Я взял кредит на 50 тыс тугриков. Под залог квартиры не в Киеве, но достаточно крупном городе Украины, стоимостью 100 тыс. Допустим у банка требование: макс кредит не более 60% от залоговой цены.
Ваш прогноз самосбывается. Рыночная цена залогового имущества стала, дорустим, 40 тыс, ну или 60.
А теперь вопрос: кто оказался в попе? я или банк?
если я, то чем мне это грозит?

надоб захуярить альтернативный криатифф для рашки... ну типо:
мегапиздец - уже сегодня!

Цены на недвижимость по всей Украине - простоАБСУРДНЫ!!!!!!!! На простых людях наживаются застройщики, банки, посредники и куча других прилипал. Причем нынешняя цена не соответствует ни уровню доходов и никакому здравому смыслу

Підтримую ініціативу, зробив та розмістив в себе не блозі також банер

Денис, добрий день

мене звати Олег Карп'як, я представляю журнал "Твій номер" (Київстар). Ми хочемо зробити з вами інтерв'ю про розвиток сайту футболка.юа. Тираж журналу - 50 тис.

Якщо вас зацікавила пропозиція, напишіть, будь ласка, як з вами зв"язатися. Мій тел. 8 067 1909370

че уж мелочиться, ДАЕШЬ РЕВОЛЮЦИЮ: ЗЕМЛЯ КРЕСТЬЯНАМ, ЗАВОДЫ РАБОЧИМ
да и футболки все таки лучше по писят (50 грн) продавать.

привет)

сайт "Дурдом" поддерживает инициативу:)

разместил вашу статью у себя http://durdom.in.ua/site/bulletin/id/231.phtml

щас запущу в баннерную сеть баннеры
по 30 тыщ показов в день пусть пока покрутятся

удачи нам всем :)

Srazu izvinyaus za latinskiy shrift, no nevladeyu kiybordom s russkim. Ya rodom iz Kieva, v danniy moment zhivu v Kalifornii. Ya ochen chasto priezzhayu v Kiev, i ya znakom s situatsiey na rinke nedvizhimosti v Ukraine.Ya kupil i prodal kvartiru v tsentre Kieva. Ya bolee 10 let zanimayus ipotekoy v Amerike, i bolee 6 let zanimayus investitsiyami v nedvizhimost kak v Kieve, tak i v nekotorih shtatah Ameriki. U menya vishsheye obrazovanii v sfere nedvizhimosti.
Ya soglasen s bolshenstvom iz vashih dovidov Denis. Tseni v Kieve nemnogo nerealni. Oni nerealni kak v obshey summe, tak i po otnosheniyu k sredney zarplate.
Kak eti tsifri risuyutsya, ya udivlyayus.
Po rodu moyego zanyatiya, ya chasto zanimayus tem, chto analiziruyu market, i pitayus predskazat budusheye rinka nedvizhimosti. Poka ya bil uspeshen, za isklyucheniyem Kieva. Ya ozhidal poltora goda nazad, chto tseni ostanovyatsya. Ya ne govoril o padenii, tolko ob ostanovke, no ya bil neprav.Spekulyatsii investorov podogrevayut etot rinok, i tseni.
Tem ne meneye, tseni na danniy period bolee menee sovpadayut s "pravilnimi" tsenami, ottalkivayas' ot arendi po sootnosheniyu k tsene. V srednem, mirovoy standart otsenki investitsionnoy nedvizhimosti primerno shitayetsya-arenda umnozhennaya na protsent zhilayemogo dohoda=tsena. Drugimi slovami, v srednem arenda 2 komnatnoy kvartiri v Kieve okolo $1000 v mesyats, $12000 v god. Esli schitat pod ochen konservativniye 8% godovih, poluchayetsya $150000. A esli v etu formulu eshe i dobavit vozmozhniy rost tseni (appreciation ) to v konechnom rezultate, na dannom etape, investor mozhen zhit pripevayuchi.(voobsheto pravilno skazat bilo bi -chistiy dahod umnozhit na zhelayemiy protsent. V Amerike eto Arenda-nalog na nedvizhimost-strahovka na dom-plata za komunalniye uslugi(v zavisimosti ot kontrakta)=chistiy dahod)
Zadacha vashey tseli-"максимально ускорить наступление ипотечного" кризиса. U menya poyavlyaetsya vopros-A prichem tut ipoteka??????
Prodolzheniye cherez sekundu(slishkom mnogo napisal, nado v 3 chastyah peresilat)

drugih stranah mira, takih kak Amerika, Angliya, Frantsiya, Italiya ipoteka ispolzuyetsya ot 80 do 98 protsentah pri pokupkah, i estestvenno chto padeniye bankovskoy sistemi ochen vliyaet na rinok nedvizhimosti. Po Amerike naprimer, bum po nedvizhimosti ubil Predsedatel Federalnogo Banka Mr. Greenspan. No v Amerike voobshe Ekonomika osnovivaetsya na kreditah i kreditnih stavkah. Federalniy bank smotrit na situatsiyu v ekonomike i esli ekonomika idet v verh stremitelno, Fed Bank podnimayet protsent, chto bi dlya kreditorov bilo meneye vigodno brat dengi, i tratit. Takim obrazom oni reguliruyut inflyatsiyu v strane. I sootvetsvenno naoborot, kogda vse idet vniz, oni opuskayut protsent, chto bi vzyat kredit bilo ochen deshevo, i takim odrazom puskayut bolshe deneg v ekonomiku dlya stabilizatsii rosta. Kogda pervonochalno v 2002 godu protsent na ipoteku bil 4.5% (on bil opushen iz za togo chto ekonomika bila v spade posle kraha aktsiy .com companiy v 2000 godu), eto bilo vigodno dlya ludey pokupat nedvizhimost i otdavat v arendu. Investori mogli imet $300-$800 v mesyats chistoy pribili s odnogo doma. I oni pokupali desyatkami. Otsyuda i poshol stremitelniy rost. No kogda ekonomika poshla v verh, blagodorya tomu chto ludi dostavali dengi iz domov i tratili eti dengi kak zarabotanniye na sharu, Federalniy Bank nachal stremitelno podnimat protsent v verh. I k 2005 godu protsent uzhe bil okolo 6.5%. ya ponimayu chto dlya Ukraini eto smeshniye tsifri, no eti 2% godovih eto $333 v mesyats na ipoteku v $200000, plus tseni virosli na 20%040%. I togda eto povelo za soboy logicheskiy otvet na vopros
'vigodno li pokupat?". Tolko dlya prostih ludey etot otvet prishel nemnogo pozzhe, tak kak oni slushali brokerov, kotoriye pitalis prodat doma po sheme "beri dura, zavtra budet eshe dorozhe".A ves' etot bred bankov, chto etot obval nachali banki, kotoriye davali plohiye zayemi, eto istorii dlya pressi. Luydi odnovvremenno perestali pokupat, da i mnogiye vedushiye ekonomiki strani, v tom chisle i Greenspan, nachali krichat chto tseni nerealniye, i lyudi nachali zadumivatsya, i brokerri perestali gruzit, tak kak mogli viglyadet glupo. I s etogo vse nachalos. No, odno ya vam obeshayu, etogo v Kieve neproizaydet, tak kak v Ukraine bankovskaya sistema na protsentniye stavki neobrashayet vnimaniya.

Prodolzheniye cherez sekundu(slishkom mnogo napisal, nado v 3 chastyah peresilat)

Na Ukraine nekuda vlazhivat dengi. V banki ludi boyatsya, dazhe pod 17% godovih, osobenno bolshe $20000, bo budut pitati de vzyav, ili boyatsya chto bank prolitit. A v kvartiri, s pribilyu na arende-eto realno.
Ni odin investor v Kieve, kotoriy sdayet kvartiru v Arendu, ne imeyet ipoteku, a esli i imeyet, to maksimum na 20% ot stoimosti kvartiri, tak kak inache eto prosto nevigodno. A perviye kto sbrasivaet nedvizhomost v sluchaye obvala kreditov eto investori, tak kak oni zadumivayutsya ili eto vigodno ili net, a dlya prostogo naseleniya eto ne vibor, oni prosto kupili sebe kvartiru i zhivut tam, tak kak zhit gdeto zhe nado! Po etomu obvala kreditov na Ukraine v blizhayshee vremy ne zhdite.
A na shchet tsen, ya nemogu nesoglasitsya, chto oni dolzhni bili bi nachat dvizheniye v protivopolozhnoye napravleniye. No opyat taki, eto ne budet sprovatsirovano bankami. Eto budet sprovatsirovano pravitalstvom. Takya uzh uchast vseh stran CCCP, ekomika zavisit ot pravitelstva a ne ot tsentrializovanoy bankovskoy sistemi. No na danniy moment pravitelstvo delayet vse dlya togo chto bi etogo padeniya neproizoshlo. Lyubomu zdravomu cheloveku skazhi, chto protsent na ipoteku poydet vniz, i on sdelayet vivod, chto nedvizhimost poydet v verh. A Timoshenko s trbuni zayavlyaet, chto ona sdelayet pod rukovodstvom Gosudarstvennih organov takuyu ipoteku, kotoraya budet ne bolee 7% v god, dlya togo, chto bi zhilye bilo bolee dostupno. Tak ono budet dostupno, na protyazhenii 1 goda, a zatem dazhe pod 5% nelzya budet pozvolit kupit, tak kak tseni budut slishkom visokiye. Hotya Yushenko nedavno nachal dvizheniye v pravelnom napravlenii, kogda on zayavil chto s 2009 goda nedvizhimost budet oblagatsya nalogom.
Vopros-"kak ludi, kotoriye zarobativayut stolko deneg na nedvizhimosti ne platyat nikakih nalogov?" kto vlazhivayet dengi v nedvizhimost, v osnovnom nalichnimi dengami?. Kto oni, eti lyudi? Businesmeni? Ya dumayu chto oni vlazhivayut dengi v bisness. Babushki, prodavshiye pai zemli? eto odna kvartira.Spekulyanti? Oni prodayut i pokupayut, oni nederzhat dolgo. Prostiye rabochiye? U nih net deneg. Te kto prodal kvartiru, i zatem kupil? Opyat, eto lish odna kvartira:1-1=0. Priezzhiye iz drugih gorodov? Da, Vasya iz Rovno, priehal v Kiev s $200000 nalichnih i kupil kvartiru, i ostalsya zhit v Kieve, brosiv svoi kontsi v Rovno, kotoriye emu pomogli zarabotat eti $200000. Tak kto zhe oni? ---Chinovnik poluchayet vzyatku. A chto s ney delat? derzhat doma? Opasno. Polozhit v bank? Sprosyat-ot kuda? Zakopat'? A inflyatsiya ih obestsenit. Dat' komu-to v zaymi? A vdrug ne otdadut. Vlozhit v bizness? A v Kakoy? O! A kuplyu ka ya nedvizhimost!Tem bolee tseni idut v verh, da i arenda budet idti kazhdiy mesyats. Da i esli pavitelstvo smenyat, i menya poprut, u menya budet ezhemesyachnaya pribil. A kak ya kuplyu? Ya zhe ne mogu pokazat chto u menya est dengi. O! A kuplyu kak ya na imya zheni, ili sina, ili teshi! O!!!!!!!! eshe luchshe,- a vozmu ka ya ipoteku na 80% 90%, i na vopros kak kupil, pokazhu dokumenti na ipoteku. A kogda vse smeryatsya s tem chto u menya est kvartira pod investitsiyu, cherez 3-6 mesyatsey, ya polnostyu viplachu ipoteku. Zatem ya otdam kakomu to brokeru po nedvizhimosti kvartiru pod kontrakt za $800, a on pust tozhe budet zainteresovan, i smotrit za ney, i sobirayet arendu. I v sleduyushem mesyatse ya mogu tozhe sdelat. I tak dalee.

Prodolzheniye cherez sekundu(slishkom mnogo napisal, nado v 3 chastyah peresilat)

Iz za etogo, nikakih nalogov net, tak kak ludi pridumayushiye zakoni etim zanomayutsya, i im nevigodno vvodit zakon o nalogah na etu sferu, hotya v etoy sfere na Ukraine zarobotano bolshe vsego deneg.Ya ne govoryu o samom bogatom cheloveke na Ukraine. Tam vse prosto-okolo 20 liardov. A tut vsya natsiya podnyala po $50000 na semyu v srednem po Ukraine. 50 millionov zhiteley, v srednem 3 cheloveka na semyu, =16000000, umnozhit na 50000 na kazhduyu semyu vihodit 800.000.000.000 ili 800 gillionov(po moyemu tak eto nazivayetsya posle milliarda) I eto vse proizoshlo za menshe chem 10 let v odnoy strane, i gosudarstvennaya kazna nichego ne poluchila!?!?!?!?!??!??! Im legche mashini na import oblagat nalogom na vvoz!
Po etomu, tolko pravitelstvo mozhet povliyat na rinok nedvizhimosti na Ukraine.
Ya lichno znayu ludey v Kieve, kotoriye kupili kvartiri v novih novostroykah, i nezdayut ih v arendu, a prosto zhdut podnyatiya tsen. Oni dazhe nehotyat morochitsya s pokupkoy mebeli, i nahozhdeniyem brokera dlya sdachi v arendu. Eto potomu, chto eti kvartiri kushat ne prosyat. A kogda nado budet platit za takiy veshi kak nalog na nedvizhimostu nih vozniknut noviye misli.
Podvedu itog: Rinok nedvizhimosti na Ukraine na samom dele zavishen. On ne mozhet dolgo prodalzhatsya v takom zhe tempe. Uzhe seychas tseni Kieva sravnivayutsya s tsenami v gorodah kotoriye imeyut globalnoye znacheniye na ekonomiku v mire, i v etih gorodah tseni nachinayut shatatsya, v svyazi s nestabilnoy mirovoy ekonomikoy. Esli Kiev eshe podnimitsya, eto uzhe budet voobshe nelogichno. Uzhe seychas Kiev yavlyaetsya 27im samim dorogim gorodom v Mire! Dubai 36, i San Francisco gde-to v 50 ih nomerah. Tam u prostih ludey est' dengi i prilichniye zarplati.
Tolko blagodorya prozrachnoy sisteme v sfere nedvizhimosti na Ukraine, tseni podnyalis do etogo urovnya. Kak tolko Pravitelstvo Ukraini nachnet delat pravelniye shagi v sfere nedvizhimosti, tseni upadut. Moye lichnoye mneniye, tseni otkorektiruyutsya primerno na 15%-20% ot nineshnih. Esli u menya sprosyat- "kogda ozhidat?", ya predpolagayu, chto snizheniye nachnetsya gde-to v maye 2009 goda.
A vot po povodu arendi ya nesoglasen. Kogda tseni poydut vniz,i investori budut prodavat, budet menshe kvartir pod arendu-spros podnimetsya, i arenda poydet v verh, ya predpologayu na te zhe 10%-20%.
Mne bilo bi ochen interesno uslishat chuzhiye mneniya.
Esli komu-to zahochetsya menya upreknut po povodu grammatiki, obeshayu ispravitsya, tem bolee chto ya sobirayus v blizhyshem budushem pereyehat v Kiev. Blizhayshie goda 2 v Amerike delat nechego.
The End.

A sama ideya aktsii ochen horoshaya.I ya dumayu, chto vas uslishat, i eto mozhet dat tolchok pravitelstvu chto-to delat' po etomu povodu.

Банк ДОЛЖЕН попросить доп. обеспечение, если решит что залоговая стоимость квартиры не покрывает остатка кредита + какой-то процент.

Денис, ловите ссылку:
http://700metr.ru/forum/viewtopic.php?t=3210

:)

Поддерживаю идею Дениса!
А всем сомневающимся, как профессиональный маркетолог, должен сказать следующее:
1. Всед за стагнацией на рынке, особенно таком искусственно перегретом, как киевский, всегда наступает кризис и падение цен. Этому активно препятсятвуют строители и риелторы, используя мощный медиаресурс воздействия на рынок (нас с Вами).
Это можем ускорить и усилить мы с Вами!
Это, как игра в перферанс, выигрывает тот, у кого крепче нервы! Рынок жилья, как и любой другой рынок - это коллетивный разум и очень даже живой организм. Формируем этот разум мы с Вами, каждый из нас! Вспомните оранжевую революцию, ведь ситуация очень похожая! Тогда мы победили, но нашу победу украли!
Эту победу у нас не украдут, потому что именно мы будем ее носителями и пожинателями! Желаю всем нам удачи и веры в себя! Заряжайте этой верой окружающих и увидите, как эта лавина сметет цены в Киеве!

Строители бьют тревогу
"Угрожающая ситуация сложилась на рынке строительства жилья. Рынок недвижимости падает ускоренными темпами. Уменьшается количество соглашений на покупку недвижимости. В некоторых регионах в несколько раз. Из-за жестких условий ипотечного и текущего кредитования ухудшается финансовое состояние строительных организаций. Не реализуется программа "Доступное жилье". Подорожали кредиты для строителей и населения. Не принят Закон Украины "О доступном жилье", отмечают в своем письме строители.

http://www.intv-inter.net/ru/news/article/?id=57738960&pid=730