![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
Цель инициативы: максимально ускорить наступление ипотечного кризиса на рынке жилой, коммерческой недвижимости, частных домовладений и земли в Киеве, Киевской области и городах-миллионниках Украины в целом.
Те, кто не читал первый пост, с которого все и началось, могут найти его здесь.
в этом посте я бы хотел обсудить два (из трех) наиболее частых вопросов-возражений-мифов, которые встречаются в комментариях. естественно, приглашаю высказываться всех - и саппортеров, и оппонентов, НО: за откровенное хамство буду лишать права на комменты и маркировать как спам - и "коренных", и "приезжих" :-).
Миф 1: Если квартиры упадут хотя бы на 10-15%, все сразу ринутся их покупать, и рынок опять будет расти еще быстрее. Вы предлагаете лечить симптомы, а не болезнь!
Правда: все, что я предлагаю, основано на простых и объективных экономических законах. действительно, чтобы цены на жилье в Киеве существенно снизились, и продолжали снижаться в течение некоторого периода времени (другими словами, сформировался "устойчивый нисходящий тренд"), нужно не только всеми доступными цивилизованными рыночными методами ограничить спрос, но и максимально нарастить предложение. Причем чем быстрее это произойдет - тем лучше.
Мне кажутся рациональными и выполнимыми следующие шаги для быстрого увеличения предложения на рынке доступного жилья:
1. Открытые публичные и общедоступные аукционы по продаже земли под жилую застройку - никаких теневых отводов, "аренд на 49 лет" и т.д.
2. Либерализовать рынок - разрешить и даже НАСТОЯТЕЛЬНО пригласить на этот рынок зарубежных застройщиков бюджетного жилья - немцев, поляков, турков, скандинавов и т.д.
3. Убрать с рынка "бабочки" - фирмы, бизнес которых построен на черной купле прав на участок (аренда на 49 лет), а потом продаже корпоративных прав тем, у кого нет связей, но кто готов строить.
Для этого:
- максимально широко публиковать информацию о предстоящих земельных аукционах в СМИ, по телевидению, через Интернет;
- условия аукционов должны быть однозначно прописаны в законе. Один из ключевых - в торгах принимают участие компании-застройщики, имеющие подтвержденные портфолио реализованных проектов в любом регионе Украины либо за рубежом;
- запретить финансирование строительства жилья эконом-класса за счет ФФС и паевых договоров - только оборотка, кредиты, в том числе синдицированные, евробонды. Таким образом, на рынок застройки в принципе, не смогут выйти компании "два стола - один секретарша", которые, получив землю, уже потом начинают думать, что с ней делать: продать? построить? собрать бабло и свалить?
Кроме того, многократно повышается рентная плата за землю под объектами незавершенного строительства по истечении единого проектного срока.
рентная плата, собранная до истечения проектного срока, депонируется на отдельном счету горадминистрации или саморегулируемой организации застройщиков (Национальный строительный депозитарий) и, если жилье построено в оговоренный срок, полностью возвращается застройщику. это стимулирует компании строить быстро.
И самое главное - теряется экономический смысл покупки земли застройщиками у "бабочек". Зачем, если можно на открытом аукционе купить схожий участок земли, а "бабочнику" по истечении нескольких месяцев простаивающий участок начнет серьезно бить по карману - и потенциальному покупателю, кстати, тоже, поскольку арендная плата будет привязана не к юрлицу, а к участку.
4. Киев должен отстаивать свои интересы по эффективности использования земли.
Если земля выкуплена застройщиком, пусть даже пользуясь несовершенством законодательства - это частная собственность, святое право, и он может абсолютно спокойно как строить на ней, так и НЕ строить.
Но если "типа" застройщик взял ее в аренду, обязался начать строительство в течение 1 года, а сам 5 лет не строит, предполагая "ну еще чуток, подрасти, земелька... а потом я тебя продам... а то, что договор не выполняется - так занесем Лене Космосу чумодан бабла, и все разрулим" - договора должны разрываться, а земля выставляться на публичный аукцион.
5. Антимонопольный комитет должен заняться расследованием дела о картельном сговоре застройщиков, искусственном и координируемом ограничении предложения на рынке жилья - а то как секрет Полишинеля, все знают, никто не говорит :-). Цель не только и не столько наказать крупных застройщиков (наказать-то можно... но горбатого могила исправит), сколько предотвратить картельные сговоры и нечестную конкуренцию в будущем.
Реализация каждого из этих пунктов кажется трудно достижимой, если не призрачной. И в текущих условиях это действительно так. Однако, ослабив мощь застройщиков ипотечным кризисом и синхронно увеличив публичное давление на местные власти (поскольку мы, территориальная община, и есть источник власти в Киеве), шансы на успех становятся реальными. Я в это верю.
Миф 2: Обсуждение в блогах ничего не даст. Если мы все будем хотеть кризиса - он от этого не наступит.
Правда: если мы все будем хотеть кризиса - он наступит. Далее - цитата из Википедии:
--
Джордж Сорос заработал своё состояние с помощью игр на понижение ("медвежья" тактика), в ходе которых он использовал свою "теорию рефлексивности фондовых рынков". Согласно этой теории, решения о покупках и продажах ценных бумаг принимаются на основе ожиданий цен в будущем, а поскольку ожидания — категория психологическая, она может быть объектом информационного воздействия. Атака на валюту какой-либо страны состоит из последовательных информационных ударов через СМИ и аналитические издания, сочетающихся с реальными действиями валютных спекулянтов, расшатывающих финансовый рынок.
15 сентября 1992 года — «черная среда». Благодаря предпринятым Соросом операциям, связанным с резким падением английского фунта (на 12 %), он заработал за день больше миллиарда доллларов. После этого дня Сороса стали называть "Человеком, который сломал Банк Англии".
--
я считаю, что если это работает с валютой - сработает и с недвижимостью.
конечно, у инициативной группы, которая занимается проектом "Кризису - ДА!" нет капиталов Сороса - это точно. Зато есть социальные сети, и доносить важную информацию до людей стало несравнимо проще.
В следующих постах - "мифы популярные обыкновенные" с комментариями:
Миф 3: В Киеве дорогое жилье, потому что кончается жилье под жилищную застройку (неправда).
Миф 4: Приближение Евро-2012 способствует росту цен на квартиры (заблуждение).
дали буде, оставайтесь на нашем канале :-).
Правда: все, что я предлагаю, основано на простых и объективных экономических законах. действительно, чтобы цены на жилье в Киеве существенно снизились, и продолжали снижаться в течение некоторого периода времени (другими словами, сформировался "устойчивый нисходящий тренд"), нужно не только всеми доступными цивилизованными рыночными методами ограничить спрос, но и максимально нарастить предложение. Причем чем быстрее это произойдет - тем лучше.
Мне кажутся рациональными и выполнимыми следующие шаги для быстрого увеличения предложения на рынке доступного жилья:
1. Открытые публичные и общедоступные аукционы по продаже земли под жилую застройку - никаких теневых отводов, "аренд на 49 лет" и т.д.
2. Либерализовать рынок - разрешить и даже НАСТОЯТЕЛЬНО пригласить на этот рынок зарубежных застройщиков бюджетного жилья - немцев, поляков, турков, скандинавов и т.д.
3. Убрать с рынка "бабочки" - фирмы, бизнес которых построен на черной купле прав на участок (аренда на 49 лет), а потом продаже корпоративных прав тем, у кого нет связей, но кто готов строить.
Для этого:
- максимально широко публиковать информацию о предстоящих земельных аукционах в СМИ, по телевидению, через Интернет;
- условия аукционов должны быть однозначно прописаны в законе. Один из ключевых - в торгах принимают участие компании-застройщики, имеющие подтвержденные портфолио реализованных проектов в любом регионе Украины либо за рубежом;
- запретить финансирование строительства жилья эконом-класса за счет ФФС и паевых договоров - только оборотка, кредиты, в том числе синдицированные, евробонды. Таким образом, на рынок застройки в принципе, не смогут выйти компании "два стола - один секретарша", которые, получив землю, уже потом начинают думать, что с ней делать: продать? построить? собрать бабло и свалить?
Кроме того, многократно повышается рентная плата за землю под объектами незавершенного строительства по истечении единого проектного срока.
рентная плата, собранная до истечения проектного срока, депонируется на отдельном счету горадминистрации или саморегулируемой организации застройщиков (Национальный строительный депозитарий) и, если жилье построено в оговоренный срок, полностью возвращается застройщику. это стимулирует компании строить быстро.
И самое главное - теряется экономический смысл покупки земли застройщиками у "бабочек". Зачем, если можно на открытом аукционе купить схожий участок земли, а "бабочнику" по истечении нескольких месяцев простаивающий участок начнет серьезно бить по карману - и потенциальному покупателю, кстати, тоже, поскольку арендная плата будет привязана не к юрлицу, а к участку.
4. Киев должен отстаивать свои интересы по эффективности использования земли.
Если земля выкуплена застройщиком, пусть даже пользуясь несовершенством законодательства - это частная собственность, святое право, и он может абсолютно спокойно как строить на ней, так и НЕ строить.
Но если "типа" застройщик взял ее в аренду, обязался начать строительство в течение 1 года, а сам 5 лет не строит, предполагая "ну еще чуток, подрасти, земелька... а потом я тебя продам... а то, что договор не выполняется - так занесем Лене Космосу чумодан бабла, и все разрулим" - договора должны разрываться, а земля выставляться на публичный аукцион.
5. Антимонопольный комитет должен заняться расследованием дела о картельном сговоре застройщиков, искусственном и координируемом ограничении предложения на рынке жилья - а то как секрет Полишинеля, все знают, никто не говорит :-). Цель не только и не столько наказать крупных застройщиков (наказать-то можно... но горбатого могила исправит), сколько предотвратить картельные сговоры и нечестную конкуренцию в будущем.
Реализация каждого из этих пунктов кажется трудно достижимой, если не призрачной. И в текущих условиях это действительно так. Однако, ослабив мощь застройщиков ипотечным кризисом и синхронно увеличив публичное давление на местные власти (поскольку мы, территориальная община, и есть источник власти в Киеве), шансы на успех становятся реальными. Я в это верю.
Миф 2: Обсуждение в блогах ничего не даст. Если мы все будем хотеть кризиса - он от этого не наступит.
Правда: если мы все будем хотеть кризиса - он наступит. Далее - цитата из Википедии:
--
Джордж Сорос заработал своё состояние с помощью игр на понижение ("медвежья" тактика), в ходе которых он использовал свою "теорию рефлексивности фондовых рынков". Согласно этой теории, решения о покупках и продажах ценных бумаг принимаются на основе ожиданий цен в будущем, а поскольку ожидания — категория психологическая, она может быть объектом информационного воздействия. Атака на валюту какой-либо страны состоит из последовательных информационных ударов через СМИ и аналитические издания, сочетающихся с реальными действиями валютных спекулянтов, расшатывающих финансовый рынок.
15 сентября 1992 года — «черная среда». Благодаря предпринятым Соросом операциям, связанным с резким падением английского фунта (на 12 %), он заработал за день больше миллиарда доллларов. После этого дня Сороса стали называть "Человеком, который сломал Банк Англии".
--
я считаю, что если это работает с валютой - сработает и с недвижимостью.
конечно, у инициативной группы, которая занимается проектом "Кризису - ДА!" нет капиталов Сороса - это точно. Зато есть социальные сети, и доносить важную информацию до людей стало несравнимо проще.
В следующих постах - "мифы популярные обыкновенные" с комментариями:
Миф 3: В Киеве дорогое жилье, потому что кончается жилье под жилищную застройку (неправда).
Миф 4: Приближение Евро-2012 способствует росту цен на квартиры (заблуждение).
дали буде, оставайтесь на нашем канале :-).
и еще:
1) этот блог также доступен по прямой ссылке: www.krizisbudet.org - для Вашего удобства.
2) желающие бесплатно получить наклейку "Кризис будет!" или рідною мовою "Криза буде!" на заднее стекло автомобиля - пишите мне на адрес: futbolka[спаниэль]i.ua . Производство наклеек финансирую из своего кармана, поэтому единственная просьба - "носить наклейку". Привлечем наших четырехколесных друзей к общему делу :-))).
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/openid-profile.gif){kind=small}